日前，《关于进一步加强市区房源信息发布管理的通知》（以下简称《通知》）正式发文，从规范房源信息发布行为、严格落实房源发布主体责任和加强监督检查维护市场秩序等方面，对市区房源信息发布进一步管理。

　　《通知》将给房地产经纪机构的工作带来什么影响？会引起二手房市场的波动吗？记者就此采访了相关经纪机构和专家。

发布房源都需先核验

　　将于12月5日起正式施行的《通知》，在规范房源信息发布方面提到：中介机构所有对外发布的房源信息应当通过嘉兴市二手房交易服务平台办理房源核验手续，如实录入相关信息，填报的信息和上传的资料内容应当真实、全面、准确，核验通过获取房源核验统一编码及二维码后方可在网络平台发布委托出售的房源信息。

　　也就是说，12月5日起，房地产经纪机构需在二手房交易服务平台申请房源核验，待核验通过获取房源核验统一编码及二维码后才能在网站发布房源信息，消费者可以扫二维码实时查看房源真实信息，通过中介成交的二手房都必须进行房源核验。

　　为了让所有备案的经纪机构尽快学会使用这个系统，市房管中心此前召开了二手房交易服务平台“真房源”系统上线操作及政策培训会议，市本级85家经纪机构的160名房地产经纪从业人员，以及5个房源发布网络平台的相关人员参加了培训。

　　会上，市房管中心工作人员介绍了二手房交易服务平台“真房源”系统的应用背景，解读了《通知》相关内容，演示了系统的主要功能和房源发布流程，解答了参加培训人员提出的问题等。

　　“中介上传了这些资料之后，系统后台数据将与嘉兴市不动产登记与交易中心的数据进行碰撞，验证信息的真实性，同时核查该房源是否处于正常的可交易状态。”嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心交易科科长董雪明表示，这个过程至关重要。

　　房产的不正常状态，都将在这个环节“现出原形”，未取得不动产权证书、还在限售期内、被查封或者其他不符合交易条件的房源，将不能取得统一编码和二维码；被抵押等情况也将在页面上醒目标注。同时，房源的这个统一编码及二维码是动态的，一旦房源成交或下架，编码和二维码同时失效。其他人想要买这套房，再扫码的话，显示的就是房源下架的信息，意味着不需要继续关注这套房源。这可以更大程度筛选房源信息，也避免了反复交易等不合规做法的出现。

　　“我们要求中介机构在门店、网站等不同渠道发布房源信息的时候，都要将核验通过后取得的编码和二维码展示在显著位置，表明这套房源已经通过核验。”董雪明介绍，目前市区取得备案的300多家中介机构都可以并且应当使用这个平台。换句话说，如果市民看房的时候，中介拿不出房源核验的编码和二维码，就需要留个心眼了，要么这家中介机构不是政府备案的“正规军”，要么就是房源有问题。

正规中介急盼市场更规范

　　验证了房源本身的真实性，中介上传的材料也需要包含房主的书面委托，以体现房主卖房的真实意愿，这两个“真实”将助力二手房市场交易不断走向更为规范、更为健康的发展道路。

　　在培训中，一些中介也提到操作方面的难题。“核验的时候，需要上传房屋权属证书，但是有些房主认为这是隐私，不愿意提供给我们。”从事了3年中介服务的小张说。这种情况不是个例。“从房主手里拿到书面委托和相关材料，是为了保证房源的真实性，同时也表达房主的真实意愿，这是规范市场行为的一个必要条件。”董雪明解释。

漫画 张利昌  注：图中非真实房源二维码

　　相信关注房地产市场的人都有感觉，今年上半年房产交易处于“卖方市场”的时候，一些不规范或者所谓的“中介”从业人员钻了空子，不合规交易、“茶水费”等乱象频生。随着市场热度的降低，一些无法抵抗市场波动的中介或者只是趁热度“捞一把”的人员逐渐被洗牌出局。大浪淘沙，用心服务、扎根市场的正规中介终于拨云见日。

　　“我们完全支持这个新的房源发布管理办法，希望看到市场越来越规范，这才是行业长远健康发展的基础。”禾诚地产副总经理张卫飞表示，今年上半年的市场乱象，给正规中介造成了负面影响，“‘黑中介’的不合规操作，让老百姓觉得中介这个行业的人都不值得信任，但其实我们绝大部分从业者是遵守规范的。我觉得，越是在市场低迷的时候，市场规范行为越易于推动。”

　　事实上，在中介机构为购房者提供的服务中，筛选房源只是一小部分。在中亚地产权证部经理王利利看来，辅助客户办理各种手续才是重要的服务内容。“对于普通人来说，房产交易并不是经常操作的，尤其是一些政策的变化，未必都能及时掌握，所以即便是买卖双方都谈好价格了，办理手续也是一件相当烦琐的事情。”

　　中介服务人员的作用在这时候就显现出来了，他们作为中立的第三方，也不希望看到交易因为某些原因而终止。“以前我们自己想核验房源，要等到成交备案的环节。现在把核验环节前置了，对我们来说是好事，对购房者来说更是好事。”王利利说，政府搭建的这个平台，其实是在修复中介与购房者的关系，让老百姓更愿意相信中介，同时规范二手房市场，让整个行业发展得更健康。

促进行业长期健康发展

　　对于二手房而言，房源信息发布的重要性不言而喻，对这方面进行规范显得尤为重要。而从市场情况来看，二手房的交易量在整个房产市场中占有半壁江山。

　　数据显示，2020年嘉兴市区新建商品住房备案约2.8万套，而二手房买卖合同网签备案量为约2.9万套，二手房市场的活跃程度由此可见。“加强对二手房市场相关流程和环节的管控，将是今后房地产市场管控的一个重要方向。”嘉兴南湖学院房地产研究中心副教授吴兴陆表示。

　　事实上，不仅是嘉兴，今年初以来，全国不少地方对二手房市场进行管控。东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡等多个热点城市，对二手房价格采取了严格的管控措施，建立二手住房成交参考价格发布机制；杭州等地则发布房地产交易风险提示，从促进房地产市场长期健康稳定发展的角度进行管控。

　　“存量房交易活跃，从大趋势来看将维持一段时间，我市的二手房交易管控在市场调整期介入，是一个比较有利的时期，有助于房地产经纪机构形成使用这个核验系统的习惯。”吴兴陆认为，通过官方渠道进行房源核验的方式，能在很大程度上维护买家的利益，长远来看也保障了卖家的利益，这一形式或将是日后一段时间内二手房交易的趋势，有利于房地产行业长期健康发展。