价格是房子价值的重要衡量标准，一个楼盘在交付后依然能做到二手房交易涨幅的前列，是有迹可循的。

 TOP20房企二手房涨幅曝光

这些小区涨势良好

通过省会城市-杭州、2021年GDP全省排名第二的经济强市宁波、2021年GDP增速全省排名第三的绍兴、以及经济表现优异的义乌等城市，从2017年-2021年期间二手房均价涨幅数据来看：

在杭州，二手房热度居高不下。绿城留香园、融创河滨之城、绿地旭辉城、融创侯潮府、华夏四季、万科融信西雅图等楼盘同比涨幅领跑，分别为258%、246%、162%、158%、142%、100%，5年同比涨幅均超100%。

以及宁波、绍兴二手房市场，维科东院、融创宁波府、荣安香园、融创越州府涨幅领先，分别为209%、109%、98%、41%。

而在义乌，融创义乌壹号院涨幅荣登榜首，绿城兰园、滨江锦绣之城表现十分优异。

 硬核价值，破译高溢价率的密码

优质的教育资源

在交易市场，二手房最大的附加值，公认是教育资源。

位于杭州城西CBD的融创河滨之城举步可至浙大紫金港西区、省一级重点中学-学军中学、竞舟第二小学、行知小学、浙江大学附属第二小学等，这个教育资源配置，在杭州也属“塔尖”等级，因而在二手房交易市场中创造过不少高点。

而位于钱江新城板块的绿城留香园，教育配套也属江干区前列，杭州市首个公办双语钱江外国语实验学校。

曾被誉为“萧山地王”的绿城钱塘明月直线距离200米范围内坐拥2所幼儿园、1所小学。学府资源+优教氛围，也让绿城钱塘明月得到越多购房者的青睐。

地铁的辐射效应

一般来说，地铁沿线住宅的房价会比周边住宅高出少许，后期升值潜力巨大。

位于三地铁口的绿城留香园，距9号线御道站步行约200米，距机场轨道快线御道站约500米，距6号三堡站步行约600米，三地铁交汇，助推二手房价。

融创溪涧堂恰位于地铁3号线荆长大道站与高教站之间，建成后的3号线将直抵黄龙商圈、武林商圈，与地铁1号线、地铁2号线实现换乘。

距6号线、7号线奥体中心站百米的绿地旭辉城，以尊踞奥体核芯的位置，8万+的二手房也在价格高点。

华夏四季是未来科技城“神盘之一”，地铁5号线穿行而过，自正式交付后，就成了板块内二手房的流量担当。

优良的品质基因

品牌实力之外，楼盘的品质决定二手房价的天花板高度。归根究底，购房者【用户期待值】的体现，还是回归到产品上。而在居所上，居住的美好，比如立面审美、景观艺术、精装品质，也成了加分项。

为科创人群定制的万科融信西雅图，不管是立面色调的高级灰，还是取意西雅图海岸帆船造型的屋顶飘板，无论是现代简洁的玻璃立面，还是25类90项住宅性能，都进一步提升了溢价空间。

 “申花封面”滨江锦绣之城，标志性蓝宝石无边泳池、地下恒温双泳池，滨江基因亚热带风格景观营造，闪耀滨江精装品质的精工细节……牢牢站稳申花次新房10万+价格天花板。

已交付的融创宁波府，不仅位列板块二手房头部梯队，更是凭借超高的颜值和出挑的产品力，获得口碑赞誉无数。轻盈挺拔的建筑历久弥新、跑道式的超级阳台拥有270°广角视野、景观营造“岛居”的都市桃源意境，直接抬升了宁波住宅产品力的天花板。

义乌首个i+社区融创义乌壹号院，大面宽玻璃与高级灰铝材搭配的立面轻盈地贯穿建筑，草木青翠搭配阳光大草坪，使得区园林极具观赏性，更兼顾生活场景化。品质细节书写美好底色，成就二手房溢价的价值底盘。

领先的物业服务

买房一阵子，物业一辈子。好的物业通过对园区定期维修和对相关设施的维护，能使小区设备处于完好的状态和正常的运行，从而使楼盘保值和增值。同时，优秀的物业能让居住于其间的业主更感安心和舒适。

作为杭州人心中的“白月光”滨江在杭州之外也收获诸多称赞。滨江壹品在交付后的一年多时间，又以滨江三大“金名片”之一物业服务赢得了业主更高的认可，5年时间二手房价高居3.8+万。

作为TOD开发的地铁上盖社区绿城杨柳郡，配绿城全天候园区生活服务体系，以“好街·好邻·好生活”凝结了绿城对生活方式的全新理解和建构。首开均价18900元/㎡，7年时间内二手房价格翻了近3倍。

融创玖樟台由物业领先品牌TOP3融创服务全天候呵护，不少业主表示被融创物业无微不至的服务，以及对业主竭尽所能的帮助所打动。但融创的服务力不止体现在物业服务，特色化的归心运营服务也受到了广泛好评。融创首个归心社区融创侯潮府，归心运营服务构建归心旅程美好营造体系和全生命周期服务体系的同时，不断打造着归心社区的美好生活，让其在二手房市场有口皆碑，且售价也遥遥领先。

融创涌清府作为新交付的落地实践，在基础的物业服务外更关注社区的生态，并设置书享、足迹、乐活、果壳等归心空间配套，充满生命力的5D多维生活社区也让融创涌清府成为板块内二手房市场涨幅的标杆。

 领涨的二手房

融绿滨最具代表性

从TOP20房企二手房涨幅来看，涨幅前列的楼盘开发商，融创、绿城、滨江稳居头部梯队，而市场上，融绿滨的强大号召力早已是购房者名单中的第一阵营。

在行业内，融创早已是“品质教科书”级的存在，已连续三年获产品力第一。从高级灰的标志性立面，到已经投入运营的归心社区，融创式的审美和服务，征服了大批“挑剔”的购房者。且在二手房市场上，融创也能够创造更多的溢价，从新房到交付短短两三年的时间，房子的身价往往都能达成翻倍的成就。

产品至上的理想主义，绿城所到之处必留经典，每一个入驻城市始终拥有大批“绿粉”。据不完全统计，绿城项目的二手房价格可高出周边项目10%-30%，老业主重复购买率达50%。被资深购房者誉为地产届的“资产堡垒”的背后，是绿城美丽建筑的产品力与美好生活的服务力的双重加持。

作为浙江省内首家获得AAA评级的上市房企、杭州的龙头房企，滨江始终是个注重品控和细节的开发商。与时俱进的思维与模式，让楼市看到它的实力与能力，更是购房者们认准“滨江出品”的根本原因。近些年来，滨江的“爆款”一次次刷新城市品质楼盘的新高度，妥帖的物业服务也让滨江出品在二手房市场上获得更高的溢价。

综上，配套资源+品牌号召+产品力+物业服务叠加效应下，购买融绿滨的楼盘溢价空间更大，资产更易翻倍。

买房就买融绿滨。实际上，在浙江，以融创、绿城、滨江等为代表的品牌开发商，堪称地产界的“资产堡垒”和领头羊，一交付就会成为区域的品质及价格标杆。

当你不知道买什么楼盘，买融绿滨就对了，顺便给置业购买一份“保险单”。